Joué-sur-Erdre (44440)

LONGERE EN PIERRE 5 CHAMBRES - BASSE CONSOMMATION

JOUE SUR ERDRE
Venez découvrir cette belle propriété !
Au calme dans son hameau et proche du lac de Vioreau, longère en pierre basse consommation, rénovée avec des matériaux écologiques et en conservant le charme de l'ancien avec les pierres et les poutres de la charpente apparentes.
Cette maison comprend au rez-de-chaussée deux grandes pièces de vie très lumineuses avec ses baies vitrées, exposées sud, dont une de 44 m² avec poêle à bois et l'autre de 57 m² avec poêle de masse. Ce niveau comprend également une chambre accès PMR avec salle d'eau et wc privatif, une buanderie, deux wc indépendants, une arrière-cuisine, une cave, une pièce de rangement et un local technique.
Cette maison présente également deux premiers étages distincts. Les deux parties offrent chacune, un palier desservant deux chambres avec chacune sa salle d'eau et wc privatifs.
Terrasse avec vue sur le jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers (pruniers, poiriers, pommiers, cerisiers, ...).
Plusieurs dépendances : un double garage et un garage, véranda et soues à cochon.
Le tout sur un terrain de 7 626 m² de terrain.
Chauffage et eau chaude avec panneaux solaires thermiques et poêle de masse.
Isolation en chaux, chanvre pour les murs extérieurs et ouate de cellulose sous combles.
Longère équipée d'un assainissement autonome phytosanitaire.
Cuve de récupération des eaux de pluie.
Propriété idéale pour un projet de gîte ou pour famille nombreuse !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
514 290 € dont 4,11 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Contact pour informations et visites : Maud Guerlais ? 06.63.34.88.91, agissant en qualité d'agent commercial, titulaire d'une carte d'habilitation n° ADC44012024000001915 - SIREN : 902359587
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Annonce du Cabinet Blouin Immobilier - Agence immobilière à Nort-sur-Erdre - N° de la carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 026 175 et immatriculée au RCS sous le numéro 491534417 (4.11 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud GUERLAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .